从天安门一直向东约25公里，就是同州云景里小区，在前些年京城楼市最火爆的时候，这

远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一倒闭，并购也将越来越多。

21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29。02万平米新建商品住宅成，仅为同期供应平的60%。

金秋9月，中组调研实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的受。尽这实质下降的蔓延态势正越来越化，但购房者似乎并不急于手，二手房中介门店门可罗雀“量价齐跌”已经让人觉到一丝秋天的寒意。

究其原因，限购令和银行信贷的缩是房价下行的最重要推手。

销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨日，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史位，目前的存量房去化周期超过13个月。

原先最24000元/平方米，现在跌到了17000元/平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。

“如果你是非本市籍，又已经购买了两房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会现问题。”

一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，东方持续成的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20日，下同)的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

很多专家也预计，从各数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。

度上抑制了地方政fǔ为财源卖地炒房的行为。

“近期房东急抛楼盘大量现。端业的二手房投资客正在积极货。”位于东方静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉调研。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名端业。

而目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作大幅降价的准备。“人们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，人们以5000元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研。

随着调控，东方中端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。

银行信贷的缩也将一些刚购房者挡在门外。购房人李一告诉调研，他原本打算购买中凯城市之光一三室二厅的房，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行最后审贷环节发现，因为其妻信用卡现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷180万元。最后，因为李一无力多180万元首付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。

纵观这一秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格的楼盘还现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8。8折”等五八门的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。

据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一总价700余万元的业，议价空间达20至50万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。