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第037章趁re打铁一(3/6)

超前于开发建设,有效地指导了开发建设,为园区的有序发展奠定了基础。

一规划思路科学,坚持从园区发展的长远利益和需要出发,编制发展规划,并留有发展余地。

例如,在土地利用上。安排了大量的预留地供目前不可预见的发展使用;在道路交通方面,预留了轻轨交通的发展用地和线路空间,主要干道交叉口预留了建设立交的余地;在基础设施方面,无论是规划和标准还是地下管线的铺设,都考虑了园区长期发展的需要。

2,园区的规划强调以人为本,合理布局工业、交通、商贸和人口,对城市的美化剔匕,各种基础设施和公益设施都作了较哥水平的规划设计。

园区规划思想新颖,手法先进,指标基本合理,较高,其特点如下:

一功能用地布局结构独特。区采取了轴向布局形式,中间是生活居住用地,商业用地居其核心,两边为工业用地。这种功能布局缩短了人们居住与就业、购物、消闲娱乐等生活需要的空间距离,大大缓解城市交通的拥挤。另外,工业用地运输量大,重型车辆多,它们被布置在园区的南北两边,远离商业区而紧靠园区外围的交通干线,可以使不同用途的交通需要自然分开,有效地避免重型与轻型交通夹杂混乱的局面三区的总体布局,是二区以居住为主,三区以工业为主。这种布局,在上述优点得以充分发挥的同时,又考虑了吴城市的主导风向,工业区布置在主导风向的两侧。

传统的社区居民生活服务设施是“天女散花”哪里有路哪里就应有商店。园区借鉴新加坡经验,所有商业服务、社会服务设施包括农贸市场、邮政所、门诊所、电影院、书店、阅览室、理发室、浴室、洗衣房、修理铺等都集中在邻里中心、分中心和中心商城。共规划旧个邻里中心,每个邻里中心承担为半径万多户居民服务的功能,在地块较小的居住区域另设4个邻里小中心;规划2个规模大于邻里中心的商业服务分中心;在园区中央建,个中心商城。这种布局形式,””证了居住区域的整洁有序,保障了商业服务、社会服分。讥泾营者的效益,另一方面又大大方便了居民。园区第一个邻里中心新城大厦开业以来的热闹场面,证明了这种布局形式的成功。

一兼顾国际化城市和吴城水乡城市在风格上的和谐统一。例如,它充分考虑到对园区现有河、湖的利用;主要干道形成一个四方型的路网,河、路并行,沿河布置商业和住宅区;区,从东往西,规划建设的各大楼层数由高向低,与古城现有建筑相衔接…规哉的灵活性。园区的规哉非常注重执行的灵活性。例如,地块大小的细分、合并;土地用途的置换;住宅高、中、低密度的地域确定;容积率有上限,也有下限;规划了大量的预留地,以满足未预见到的将来发展的需要。

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